城北コーポレーション株式会社
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2019年11月08日
文京区の情報

賃貸物件の探し方

文京区白山の不動産店「城北コーポレーション」です。

賃貸のお部屋を探す時に皆さんどうしていますか?お部屋探しにはちょっとしたコツがあります。そのコツさえ覚えていけば、簡単です。

今日はプロの立場から、そのコツをお教えします。

城北コーポレーションは賃貸物件の仲介手数料が39,800円の均一料金です。お得ですよ!

ポータルサイトでの探し方

このブログを読んでいる方々ですから、お部屋を探す時には必ずネットを使いますね。

有名どころでは、

SUUMO、at home、home'sなどがありますね。

どのサイトで探せばいいか?という質問がありますが、

答えとしては、「自分の見やすいサイトで探せばいい。」です。

だいたいどこも一緒です。

強いて言えば、「at home」がいいと思います。なぜならば、当社が使っているからです。単にそれだけです(笑)

ちなみに、今の掲載物件はコチラです。

 

サイトだと、住所・駅・家賃・築年数・間取り・こだわりポイントなどを入力してある程度フィルターにかけてお部屋を探しますよね。フィルターがあまり厳しくても数が少なくなりますし、甘すぎるとたくさん出てきてしまいます。

やはり、フィルターに優先順位をつけるべきだと思います。

人によって異なりますが、譲れないポイントは決めておいて、固定しましょう。

例えば、家賃が8万円以内で譲れなければ、絶対に動かさない。これでいい部屋が無ければ住所を動かすということです。「5千円くらいいいかな?」なんて、8万5千円のお部屋に手を出してはいけません。

これを許してしまうと、お部屋探しは最初からやり直しすることと同じことになってしまいます。

「譲れるものと譲れないものを紙に書く。」のがいいと思います。そして優先順位の番号を付けましょう。

 

【ここのまとめ】

・お部屋探しのポータルサイトは自分が使いやすいところを使う

・城北コーポレーションはアットホームに載せている

・お部屋探しのこだわりは「紙に書く」

・お部屋探しのこだわりには優先順位をつける

問い合わせはどこにするか

ポータルサイトで自分の希望するお部屋がいくつか見つかったと思います。

でも、よく見ると「取り扱っている会社がバラバラです。」

ポータルサイトには「チェックした物件をまとめて問合せする」なんてボタンもありますが、たくさんの会社に一気に問合せするのも気が引けますよね。

 

こういう場合は「どこの不動産屋に問い合わせてもいい。」んです。

 

賃貸のお部屋は基本的にどこの不動産屋でも取り扱えます。極端な話をすれば、北海道のお部屋を沖縄の不動産屋にお願いして、借りることも可能です。

実際にはお部屋を見に行く「内見」をお願いする不動産屋と一緒に行くので、(沖縄の不動産屋はあなたと一緒に北海道のお部屋を見に行くことはできませんね。実際には。)

現実的には「借りるお部屋の近くの不動産屋が最適」です。

そうすれば、

・頼まれた不動産屋は近くのお部屋なので行きやすい

・不動産屋は、お部屋の周辺環境にも詳しい

・頼んだあなたも、より良い案内を期待できる

・案内(内見)にかかる時間も短縮できる

ということです。デメリットはありません。

不動産屋はコンビニ以上に件数がありますから、好きな所を選んでください。

 

【ここのまとめ】

・お部屋の問い合わせはどこの不動産屋にしても良い

・現実的には、お部屋に近い不動産屋が良い

良い問い合わせの方法

では、具体的な話をします。

あなたが、ポータルサイトでお部屋を検索して「いいな。」と思ったお部屋が3部屋あったとします。

そのお部屋の説明をよく見てみると

・お部屋①は、A不動産が掲載している。

・お部屋②は、B不動産が掲載している。

・お部屋③は、C不動産が掲載している。

ということでした。

どのお部屋も気に入っているので、あなたはお部屋①②③全部を見たいと思っています。どうすればいいでしょう?

 

大きく分けて、3つの方法があります。

【答え1】

お部屋①はA不動産に、お部屋②はB不動産に、お部屋③はC不動産に連絡して、見学に行く。

この場合の点数は5点です。(100点満点の5点です)

これはやるべきではありません。時間が掛かりすぎます。少なくとも3人の不動産営業と話をしなければならないですし、書かされるアンケートも3枚ですし、もし、お部屋を決めたとしても2人にはお断りの連絡をしなければならないので、あなたのためになりません。これはやめましょう。

 

【答え2】

A不動産屋にお部屋①②③の見学をお願いする。

この場合の点数は80点です。

だいたいの方はこうやって問い合わせると思います。窓口が1社になるので、便利です。このやり方で問題はありません。

 

【答え3】

良さそうな地元の不動産屋Dにお部屋①②③の見学をお願いする。

この場合の点数は81点です。

結局は、どこの不動産屋を通じてお部屋の契約をしても、借りるお部屋は一緒(つまり結果は同じ)なので、自分が良いと思った不動産屋に依頼するのがいいでしょう。

以上です。

予想される展開

81点以上はないのか?と思うでしょうが、こんなもんです。

強いて言えば、

宣伝ですが、

「文京区周辺のお部屋を城北コーポレーションに見学(内見)をお願いする。」

91点ですね。

文京区周辺限定ですし、

人間的に合う合わないということはあり得るので、100点はいかないです。

仲介手数料が39,800円で安いので、プラス10点の91点ということです。

 

私も商売ですから、最後にはこう書きますよ。やっぱり。

予想される展開でしたね。

まとめ

またまた当社のPRです。

城北コーポレーションは賃貸の仲介手数料が39,800円の均一料金です。

家賃が高くなればなるほどお得になります。

ネットに出ているどんなお部屋でもご案内できますので、ぜひ一度お問い合わせください。ご連絡待っています。

 

以上、城北コーポレーションでした。

この記事を書いた人
敦賀 宣夫 ツルガ  ノブオ
敦賀 宣夫
文京区在住の元自衛隊員(海上自衛官)です。 単に安さだけを追求する会社ではなく、お客様と地域から信頼され、お客様と一生のお付き合いができる会社を目指しています。 当社は決して怪しい会社ではありません(笑)ので、安心してお問い合わせください。お部屋探しを全力でサポートします。

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