城北コーポレーション株式会社
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なし
2019年11月09日
マンション

おとり物件撲滅

手数料均一料金で好評をいただいている城北コーポレーションです。

「おとり物件」って聞いたことありますか?不動産業界が信用されない一つの原因でもあります。でも、ゼロにはできません。絶対に。

おとりではないのに、おとりと思われることもあるんです。

おとり物件とは

おとり物件とは、「ありもしない物件を広告に出すこと。」です。

簡単に言えば、

①架空のお得物件を広告する

②それを見たお客さんが問い合わせる

③「すいません。さっき売れました。」なんていう。

④「せっかくですから、こっちの物件はどうですか?」と営業する。

ことを目的にしています。

これはいけませんよね。禁止されています。

おとり広告は出しません

賃貸物件のおとり広告は「やろうと思えば簡単にできます。」

意図的にやっている業者さんはいるのでしょうかね?色んなページでおとり広告について書かれていて、確かめてみた。とか、実際にあった。ということも書かれているので、いるんですかね??

下記のページに詳しく書かれています。

これは、「イエプラ」という不動産サイトのブログなので、有利な内容だけ書いて自社のいいところを強調しているので、間違ったことは書いていませんが、少し大げさです。

 

もちろん中には悪い業者がいて「おとり」をしているかもしれませんが、

圧倒的大多数の不動産屋はそんなことはしません。なぜならば、

・ネット広告にお金をかけているので「おとり」より本物を出した方が良い

・おとり広告はバレたら処分される

からです。おとり広告なんて出しませんよ。普通の人は。

 

では、なんで「おとり」「おとり」と言われるのでしょうか?

でも多くの方は不動産屋に問い合わせてみたら「埋まってます。」と言われた経験があると思います。

これだけで「おとり」と言うのはチョット待ってください。

多くは誤解なんです

賃貸物件の募集の仕方は、こうです。

①大家さんが管理会社に募集を依頼する。

②管理会社は、たくさんの不動産屋に告知する。

③告知を受けた管理会社は、その部屋を広告する。

④どこかの不動産屋がお客さんを見つける。

⑤お客さんが入居を申し込む。

⑥不動産屋は管理会社に連絡する。

⑦管理会社は大家さんに報告する。

⑧大家さんが入居を了承する。

⑨管理会社は「募集終了」を告知する。

⑩契約

と言う流れです。

この場合③で、ネットに掲載がスタートして、掲載修了は⑨です。

 

でも、人間のすることですから、

・管理会社が忙しくて、タイムリーに終了告知できない場合

・終了告知を受けた不動産屋も忙しくて、すぐ削除できない場合

・そもそも不動産屋が削除を忘れてしまう

・あえて削除しない(おとり)場合

などのケースがあります。いわゆる不可抗力だったり、過失だったりします。

要するに「やりたくてやっているわけではない」場合もあるんです。

 

まとめると

・不可抗力で「おとり」と言われることもある。

・最終的には管理会社に直接聞くしか方法はない。

のです。誤解(不可抗力)もあるということはご理解ください。

城北コーポレーションでは

城北コーポレーションでは、おとり広告をしない(誤解されない)ために、

・管理会社が削除したら、自動的に掲載が削除される機能を活用しています。

 ⇒アットホームにある機能で、うっかり削除ミスを防ぐものです。

 ⇒当社ではこの機能を100%使って、削除ミスを防止しています。

 

でも、電話で確認すると「決まってしまった」と言われることはあります。

やっぱり、絶対にゼロにすることはできません。

そんな時は「お客様に謝って、またお願いします。」だけを言っております。

「そのお部屋が無いので、別のお部屋を紹介します。」というのはしていません。

営業手法的にはダメなのかもしれませんが、なんだか嫌な気分になるのでやっていません。(だから儲けないんですかね?)

まとめ

おとり広告(おとり広告的な物)は決してなくすることはできません。

これだけネットが発達したこの時代でも、最終確認は電話です。

業界的にどうすることもできないので、すみませんが皆さんも諦めてください。

でも、可能な限り私も無駄が無いように努力していきますので、今後ともよろしくお願いします。

 

城北コーポレーションは賃貸物件の仲介手数料が39,800円の均一料金です。家賃が高ければ高いほどお得になります。

以上、城北コーポレーションでした。

この記事を書いた人
敦賀 宣夫 ツルガ  ノブオ
敦賀 宣夫
文京区在住の元自衛隊員(海上自衛官)です。 単に安さだけを追求する会社ではなく、お客様と地域から信頼され、お客様と一生のお付き合いができる会社を目指しています。 当社は決して怪しい会社ではありません(笑)ので、安心してお問い合わせください。お部屋探しを全力でサポートします。

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