城北コーポレーション株式会社
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2019年11月21日
マンション

マンションを買うのにかかる時間

文京区の不動産店、城北コーポレーションです。

今日は、マンションを買うまでに必要な時間について書きます。新年度から子供が学校だから、いつくらいにマンションを買えばいいのだろう?という疑問にお答えしますよ。

城北コーポレーションは、売買物件の仲介手数料が498,000円の均一料金で大変お得です。文京区や近隣のマンション探しの際には、ぜひともお問い合わせください。

マンションを買うまでの流れ

マンションを買うときにかかる時間は一般的に1か月かかる。と言われていますが、私はもう少しかかると思っています。1か月はあくまでも最短の話で、うまくいかないことの方が多いと思います。更に、買う部屋を見に行くことを考えたら、2~3か月かかると思いますよ。

 

マンションを買う時の流れは次のとおりです。

①マンションを見に行く(内見といいます)

②買うマンションを決めて、申し込む

③住宅ローンの事前審査を申し込む

④売買契約

⑤住宅ローン申し込み・本審査

⑥住宅ローン契約

⑦火災保険契約

⑧決済・引き渡し・登記手続き

⑨引越

です。

この中で、必要な時間が読めるものと、読めないものがあります。

時間が読めるもの

前に述べたマンションを買う時の流れで、必要な時間が読めるものは、

③住宅ローンの事前審査を申し込む

④売買契約

⑤住宅ローン申し込み・本審査

⑥住宅ローン契約

⑦火災保険契約

⑨引越

の6つです。

 

住宅ローン関係の3つは、銀行がシステマチックに行うので、時間が読めます。

銀行によって差はありますが、事前審査が1~5営業日程度、本審査が1~2週間程度、住宅ローン契約が1日です。

合計すると、1か月弱の計算です。でも、これは最短の話で、

申し込む人が、必要書類をササっと出せばの話です。

住宅ローンの申し込みには

・住民票

・印鑑証明書

・実印

・本人確認書類

・収入証明書類

・買うマンションの資料(不動産屋が準備)

・貯蓄等の証明

などが必要ですから、場合によっては、印鑑証明を取得したり、職場に源泉徴収票を発行してもらったりと、意外に時間が掛かる場合があります。この辺の資料は、マンションを買うと決めた時には準備しておきましょう。

 

残りの火災保険契約と引越しは、手続きや申込だけですから、時間は読めますね。

売買契約も、このために不動産屋は働いていますので、すぐに着手します。

時間が読めないもの

残るのは、

①マンションを見に行く(内見といいます)

②買うマンションを決めて、申し込む

⑧決済・引き渡し・登記手続き

です。

 

①と②は、本当に分かりません。私にも経験がありますが、高い買い物ですから迷います。億万長者だったら迷わないのでしょうが、住宅ローンを何十年も払う身分では、迷わないはずがありません。

運命といいますか、縁といいますか、決まる時はあっさりと決まりますが、決まらない時は、何部屋も見ても決まりません。

これは、買う方の考えひとつなので、悩めば時間が掛かるし、悩まなければ短時間ということですね。不動産屋はじっくりとお付き合いします。

 

⑧は、入居希望時期にもよりますが、買った部屋に前の所有者が住んでいる場合、先に引っ越さなければならないので、調整が必要です。

前の所有者は、売買契約後から引越の動きに入りますから、次の家を探したり、引越したりするのに相当の時間が掛かります。

まとめ

マンションを買うのにかかる時間は一般的に1か月と言われていますが、

・買う部屋を決めてから

・空室の部屋を買って

・住宅ローンの書類も準備していて

・審査もスムーズに出来た

場合に1か月ということです。最短のケースです。

 

普通は

・部屋を見て、決める⇒1か月

・申し込み~住宅ローン・火災保険契約⇒1か月

・~引き渡し、入居⇒1か月弱

かかるので、

マンションを買うのに必要な時間は2~3か月です。

そのくらいの時間的余裕も必要です。慌てる何とかは・・・というやつです。

 

例えば、年度末の3月に新居に引っ越したい場合、もうそろそろ動かなければいけません。特に最近は年度末に引越できない「引越難民」が続出していますから、新居を買っても引越しできない。なんてことにもなりかねません。

余裕を持った行動に心がけましょうね。

 

以上、城北コーポレーションでした。

この記事を書いた人
敦賀 宣夫 ツルガ  ノブオ
敦賀 宣夫
文京区在住の元自衛隊員(海上自衛官)です。 単に安さだけを追求する会社ではなく、お客様と地域から信頼され、お客様と一生のお付き合いができる会社を目指しています。 当社は決して怪しい会社ではありません(笑)ので、安心してお問い合わせください。お部屋探しを全力でサポートします。

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