城北コーポレーション株式会社
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2019年09月20日
不動産投資ブログ

不労所得なんてありません

不動産投資の本で「不労所得が得られる。」とか書いてある場合があります。

不動産投資では不労所得は得られません。

額に汗して働く必要はもちろんありませんが、ある程度の労働は必要です。

良いイメージに洗脳されてはいけませんよ。

買ってからの醍醐味

長いこと物件を探し、融資も通り、やっと1棟アパートを購入してもそれで不動産投資は終わりではありません。

プラス収入も約束されていませんし、買ってからが本当の不動産投資のスタートです。

人によっては「買った後は管理会社に丸投げすればOK」なんていう方もいます。

確かに丸投げでもある程度は大丈夫でしょう。

良い物件さえ買っていれば、マイナスにはならないと思います。

でも、買った物件はそんなにいい物件ですか?そんな人に自慢するほどいい物件ではないはずです。どこかで妥協したり、気になっている点がきっとあるはずです。

 

不動産投資の収入上限は、物件によって決まっていますね。

想定賃料(家賃収入)を超えることはありません。

入退去に伴う出費がかかったり、管理費もしかり、空室期間もありますので、絶対に想定賃料以下の収入しか得られません。

実際の収入をどれだけ想定賃料に近づけるかが大事です。

利回りにどれだけ実際の収入を近づけるかが、不動産投資の醍醐味でもあります。

丸投げは良くない

多くの方は買った物件の管理・募集をある会社に任せておしまい。になっています。

もちろん、管理会社も懸命に募集や管理をやってくれます。なので、ある程度満足する結果を得られているのかもしれません。

でも、管理会社が懸命にやってくれていることは、あくまでも管理会社が普段やっている範囲の中だけのことです。

普段やっていること ⇒他社でも当たり前にやっていること。

普段やっていないこと⇒他社では当たり前にやっているかも

管理会社が「できることは全部やってます。」というのが実は他社から見れば、「あれとこれはやっていない。」ということになるかもしれません。

 

大家さんの立場では、できることは全部してもらいたいですよね。

その確認が必要なのです。

 

例えば募集の際に、

「地元の客付け会社にどのように周知していますか?」

「何件くらいの仲介会社に連絡していますか?」

ということを聞いたりしてもいいでしょう。

 

また空室が出た際に、

「壁紙張替が必要なので〇〇万円です。」というのに対し、

「壁紙クリーニングではどうか?」

という提案をしてもいいでしょう。

 

このような例だけではなく、色々なことを大家側から提案していますか?

大家さんのための本には、色々な参考となることが書かれています。これらを実行することが大切です。

まあ、管理会社との関係も大切ですから、あれもダメ、これもダメというのはいかがなものかと思いますが・・・

 

とにかく、「管理会社に丸投げ=管理会社の言いなり」ではダメだということです。

丸投げしてはいけません。丸投げしてはいけません。

(大事なことなので2回書きました)

何らかの形で関与してください。

それにより、「あの大家さんは、工夫したり、キチンと報告しないとダメ出しされる。」と思われ、必ずいい方向に向かいます。

まとめ

投資用物件を買うまでは、色々な勉強を皆さんしたと思います。

買ってからはいかがですか?それほどしていないと思います。

不労所得を手に入れた!なんて物件に胡坐をかいて、丸投げしておくのはとても勿体ありません。

頭を使って、管理会社をうまくパートナーとして動かして、収入の最大化を目指してください。

中には言うことを聞かない。嘘を言う。動きが悪い管理会社もあるかもしれません。

そんな時は管理会社を変えるのもアリです。極論すれば、あなたの資産を食べる害虫でしかありませんから。

 

城北コーポレーションでは、大家さんのお悩み相談も承っております。

私一人では解決できない。いいアドバイスが見つからない時は、私の仲間の不動産業者や専門家にも意見を聞いて、より良い回答をお約束します。

もちろんわからない時は「分からない。」とはっきり言います。

 

お悩み、ご相談は下のフォームからどうぞ。

以上、城北コーポレーションでした。

この記事を書いた人
敦賀 宣夫 ツルガ  ノブオ
敦賀 宣夫
文京区在住の元自衛隊員(海上自衛官)です。 単に安さだけを追求する会社ではなく、お客様と地域から信頼され、お客様と一生のお付き合いができる会社を目指しています。 当社は決して怪しい会社ではありません(笑)ので、安心してお問い合わせください。お部屋探しを全力でサポートします。
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